Obras Residenciales: Arquitectura Contemporánea y Sustentable en Barrios Cerrados
Diseñamos y construimos viviendas únicas en barrios cerrados de Pilar, San Sebastián y Zona Norte, así como proyectos residenciales en el Área Norte y la Ciudad de Buenos Aires.
Desarrollamos casas contemporáneas, funcionales y atemporales, pensadas para disfrutarse durante todo el año. Cada proyecto integra las necesidades de sus habitantes, las características del terreno, la relación con el paisaje y las soluciones constructivas necesarias para convertir la idea en una vivienda posible de construir.
Trabajamos con criterios de eficiencia energética, aprovechamiento de la luz natural, ventilación, captación de agua de lluvia y previsiones para incorporar energías renovables según las características de cada obra.
Nuestra filosofía de diseño
Arquitectura que prioriza la calidad de vida
Creemos que una buena vivienda no se define únicamente por su impacto visual, sino por la manera en que responde a las necesidades de quienes la habitan.
Por eso, antes de proyectar, buscamos comprender las costumbres, preferencias y expectativas de cada familia. Estudiamos el terreno y su entorno para desarrollar una casa que se sienta propia desde el primer momento y que pueda disfrutarse en las distintas estaciones del año.
Nuestra arquitectura busca un equilibrio entre diseño, funcionalidad, confort, sustentabilidad y viabilidad constructiva.
Alcance del servicio
Del terreno a la documentación necesaria para construir
El proyecto arquitectónico contempla más que la distribución de los ambientes y la imagen exterior. Integramos las decisiones espaciales, técnicas y económicas para que la propuesta pueda desarrollarse y materializarse.
1. Diseño de la vivienda y su entorno
- Estudio del terreno, la orientación, las visuales y el contexto.
- Implantación de la vivienda y organización funcional.
- Imagen y lenguaje arquitectónico.
- Relación entre los espacios interiores y exteriores.
- Calidad espacial, iluminación y ventilación.
- Paisajismo y criterios de sustentabilidad.
- Consideración de futuras ampliaciones cuando el proyecto lo permite.
2. Resolución técnica
- Definición del sistema constructivo.
- Especificación de materiales y terminaciones.
- Coordinación de ingenierías e instalaciones.
- Selección y documentación de productos.
- Resolución de detalles constructivos.
- Elaboración de la documentación ejecutiva requerida.
Las viviendas se desarrollan principalmente mediante sistemas constructivos tradicionales, sin descartar los sistemas en seco cuando resulten adecuados para el proyecto.
3. Presupuesto y planificación
- Cómputos de los distintos rubros.
- Presupuesto estimativo de obra.
- Evaluación de alternativas de materiales y sistemas.
- Cronograma estimado de ejecución.
- Análisis de la metodología constructiva.
- Evaluación de la factibilidad económica y los plazos.
4. Gestión y construcción
Según el alcance acordado, el servicio puede incluir:
- Desarrollo del proyecto ejecutivo.
- Gestión de documentación ante el barrio y la Municipalidad.
- Organización y evaluación de cotizaciones.
- Coordinación con proveedores, fabricantes y contratistas.
- Dirección de obra.
- Gerenciamiento integral de la construcción.
- Registro del proceso y entrega del Manual de Uso, Mantenimiento y Garantías.
Proyectos residenciales realizados
Cada vivienda, una respuesta arquitectónica particular
Los proyectos que presentamos reflejan una misma manera de trabajar: escuchar el encargo, estudiar el terreno, desarrollar una propuesta arquitectónica coherente y resolverla técnicamente para hacer posible su construcción.
Las siguientes viviendas muestran diferentes respuestas de diseño, desde una casa organizada alrededor de un patio jardín central hasta proyectos que aprovechan las visuales a la laguna, incorporan espacios de trabajo o contemplan posibilidades de ampliación.
Casa A5 L84
San Sebastián Área 5 Lote 84: arquitectura contemporánea, patio jardín y eficiencia energética
Una vivienda diseñada alrededor de la luz, el paisaje y la vida familiar
La Casa A5 L84 fue concebida a partir de la idea Less is More: una arquitectura funcional y racional que reúne a la familia y prioriza la calidad de vida.
Implantada en una de las bahías próximas al acceso del barrio San Sebastián, la vivienda aprovecha sus visuales abiertas hacia la laguna. El proyecto fue desarrollado en entorno BIM mediante una maqueta electrónica que permitió estudiar la implantación, las visuales, la organización de los ambientes y las decisiones técnicas.
Su concepto rector es un patio jardín central alrededor del cual se organiza la vivienda. Este espacio articula las áreas públicas y privadas, favorece la entrada de luz natural y la ventilación, y funciona como un espacio de transición entre los ambientes.
La arquitectura combina un volumen principal de revestimiento rayado fino, cuerpos revestidos en piedra San Luis y elementos de hormigón visto en el acceso y la galería. Las columnas metálicas de diseño orgánico aportan un contrapunto a la geometría general.
Sustentabilidad y confort
La vivienda integra distintas estrategias para aprovechar los recursos naturales y mejorar las condiciones de habitabilidad:
- Captación de agua de lluvia en una cisterna de 4 m³ para riego y limpieza.
- Previsión e instalación de un sistema fotovoltaico On-Grid, con inversor y medidor bidireccional para inyección de excedentes a la red, según la memoria del proyecto.
- Previsiones para el aprovechamiento de energía solar térmica.
- Carpinterías de PVC de alta prestación, con doble vidriado hermético (DVH) y vidrios de control solar en las orientaciones indicadas en la documentación.
- Aislaciones térmicas para reducir ganancias y pérdidas de temperatura no deseadas.
- Calefacción por piso radiante, con caldera dual de condensación Peisa y control mediante sonda exterior y termostatos Wi-Fi por área.
- Iluminación LED de bajo consumo.
- Piscina con borde infinito y jacuzzi incorporado a la playa húmeda, con previsión de climatización mediante energía solar.
Estas soluciones fueron concebidas para favorecer el confort interior, el uso racional del agua y la energía y una menor demanda de acondicionamiento térmico.
Materiales y resolución arquitectónica
El proyecto emplea un sistema constructivo tradicional, con terminaciones seleccionadas para responder al lenguaje arquitectónico y a las condiciones de uso.
Entre los materiales especificados se encuentran piedra San Luis, hormigón visto, revestimientos exteriores texturados, carpinterías de PVC, porcelanatos de distintas terminaciones y equipamiento sanitario y de grifería definido en la documentación técnica.
Ficha Técnica
| Ubicación | San Sebastián, Área 5, lote 84, Pilar, Buenos Aires |
|---|---|
| Superficie cubierta | 198 m² |
| Superficie semicubierta | 63,5 m² |
| Concepto rector | Less is More, con patio jardín central como articulador espacial y regulador bioclimático |
| Tecnología | Diseño en entorno BIM |
| Sustentabilidad | Captación pluvial, sistema fotovoltaico y estrategias de eficiencia térmica |
¿Estás pensando en construir tu casa?
Contanos qué necesitás, qué características tiene tu terreno y cómo imaginás tu futura vivienda. Podemos conversar sobre el proyecto, evaluar sus posibilidades y definir los próximos pasos.
Casa A11 L88
San Sebastián Área 11 Lote 88: transparencia espacial y hormigón visto
Una casa que abre sus espacios al paisaje
La Casa A11 L88 se desarrolla sobre un terreno de 860 m² y fue concebida como una vivienda unifamiliar para uso permanente o de fin de semana, con posibilidades de ampliación previstas desde el proyecto.
La propuesta se organiza mediante dos áreas claramente diferenciadas: los espacios públicos en planta baja y los privados en planta alta. El living, el comedor y la cocina se abren tanto hacia la laguna como hacia el jardín y la piscina, generando una relación visual continua entre el interior y el exterior.
La galería semicubierta con parrilla funciona como espacio de transición. Su configuración permite estudiar futuras incorporaciones al área pública mediante soluciones de cerramiento, según las necesidades de los habitantes.
La estructura de hormigón armado, con vigas perimetrales y cielorrasos vistos, define el carácter arquitectónico. Las carpinterías de 2,80 metros de altura refuerzan la transparencia espacial y favorecen la entrada de luz natural.
Los dormitorios se orientan al este, buscando privacidad y una relación más controlada con el exterior.
Resolución técnica y confort
El proyecto combina estructura de hormigón armado y mampostería, con cerramientos térmicos y soluciones de impermeabilización en la cubierta. La documentación incluye productos y sistemas definidos para instalaciones sanitarias, desagües, distribución de agua y gas.
Entre sus características se destacan:
- Carpinterías de aluminio Aluar A30 New con DVH y mosquiteros.
- Calefacción por piso radiante con caldera dual BGH Fiori.
- Preinstalación de equipos individuales de aire acondicionado.
- Revestimientos y pisos de porcelanato, incluidos acabados símil madera.
- Cielorrasos de hormigón visto en los sectores indicados.
- Parrilla integrada a la galería.
- Captación de agua de lluvia para riego mediante cisterna.
- Previsiones para incorporar termotanque solar y paneles fotovoltaicos.
Ficha Técnica
| Ubicación | San Sebastián, Área 11, lote 88, Zelaya, partido de Pilar |
|---|---|
| Superficie cubierta | 187,45 m² |
| Terreno | 860 m² |
| Destino | Vivienda unifamiliar permanente o de fin de semana |
| Concepto | Transparencia espacial, hormigón visto e integración interior-exterior |
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Casa A9 L189
San Sebastián Área 9 Lote 189
Una organización funcional que contempla el crecimiento futuro
La Casa A9 L189 fue diseñada con una organización en dos plantas que separa las áreas públicas de las privadas y aprovecha las visuales hacia el paisaje.
El ingreso lateral conduce a un hall distribuidor que organiza los recorridos y regula la privacidad. En planta baja se desarrollan los espacios de uso social, conectados con la galería y los sectores exteriores. La planta alta concentra los dormitorios y las áreas privadas, con visuales hacia el entorno.
Uno de los elementos destacados es la escalera de doble altura, concebida como una pieza escultural que articula ambas plantas. El acceso también incorpora un espacio de home office, con vistas hacia la piscina y las lagunas.
La vivienda contempla posibilidades de ampliación futura y soluciones que permiten adaptar los espacios a las necesidades de sus habitantes.
Sustentabilidad e infraestructura
La documentación del proyecto destaca las siguientes soluciones:
- Sistema de captación de agua de lluvia para riego.
- Cisternas para almacenamiento y aprovechamiento de agua pluvial.
- Sistema de presurización de agua.
- Preinstalaciones para incorporar paneles fotovoltaicos y termotanque solar.
- Diseño de los espacios en relación con la orientación y las visuales.
- Carpinterías y cerramientos orientados a favorecer el confort interior.
Estas previsiones permiten proyectar una vivienda con posibilidades de adaptación y de incorporación progresiva de tecnologías, según las decisiones futuras de sus propietarios.
Ficha Técnica
| Ubicación | San Sebastián, Área 9, lote 189, Pilar, Buenos Aires |
|---|---|
| Superficie cubierta | 190 m² |
| Superficie semicubierta | 40 m² |
| Terreno | Más de 860 m², según la información aportada |
| Concepto | Organización en dos plantas, home office, escalera de doble altura y previsiones para ampliaciones |
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Casa A6 L131
San Sebastián Área 6 Lote 131
Una vivienda que combina carácter exterior y espacios interiores modernos
La Casa A6 L131 combina un lenguaje exterior inspirado en la arquitectura francesa con interiores de carácter contemporáneo.
La fachada incorpora revestimiento tipo Piedra París y cubierta de pizarras canadienses. En el interior, los cielorrasos de mayor altura contribuyen a generar espacios amplios y luminosos, con una distribución que contempla distintos usos familiares.
La vivienda incorpora una suite principal con vestidor y terraza privada, playroom y galerías orientadas hacia el lago, integrando las áreas interiores con el entorno.
La propuesta refleja el criterio del estudio de interpretar el encargo de cada familia y desarrollar una solución que combine identidad arquitectónica, funcionalidad y confort.
Características técnicas y sustentabilidad
De acuerdo con la información entregada, el proyecto incorpora:
- Captación de agua de lluvia mediante cisterna destinada al riego.
- Previsiones para sistemas de energías renovables.
- Cerramientos y soluciones constructivas definidos en la documentación técnica.
- Especificaciones de materiales, revestimientos y terminaciones.
- Documentación de mantenimiento y garantías de la vivienda.
Los detalles de instalaciones, marcas, sistemas y componentes deben mostrarse en la ficha ampliada a partir de la memoria descriptiva y del manual correspondiente a esta casa, evitando trasladar por error especificaciones de otra obra.
Ficha Técnica
| Ubicación | San Sebastián, Área 6, lote 131, Pilar, Buenos Aires |
|---|---|
| Superficie cubierta | Más de 340 m² |
| Superficie semicubierta | 38 m² |
| Terreno | 990 m² |
| Concepto | Estilo exterior de inspiración francesa, interiores contemporáneos y conexión con el paisaje |
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Qué tienen en común nuestras viviendas
Un mismo compromiso con el diseño y la viabilidad
Aunque cada vivienda responde a un encargo distinto, los proyectos presentados comparten criterios de diseño y resolución técnica:
- Interpretación del comitente: cada propuesta responde a las necesidades, expectativas y forma de habitar de sus destinatarios.
- Arquitectura contemporánea: líneas simples, sobrias y atemporales, sin depender de recursos formales innecesarios.
- Programa arquitectónico resuelto: viviendas de una o dos plantas, según el terreno, las necesidades y los reglamentos aplicables.
- Flexibilidad: previsión de posibilidades de ampliación cuando las condiciones del proyecto lo permiten. El cliente informa que dos viviendas ya fueron ampliadas; antes de publicar esa afirmación conviene identificar cuáles son.
- Integración interior-exterior: galerías, decks, jardines y piscinas concebidos como extensiones naturales de los ambientes.
- Coherencia constructiva: correspondencia entre arquitectura, estructura, instalaciones, materiales y documentación.
- Presupuesto y planificación: evaluación económica y cronograma estimado para que el proyecto pueda desarrollarse según los recursos disponibles.
- Documentación y mantenimiento: especificación de productos, soporte técnico de proveedores y manuales de uso y mantenimiento al finalizar las obras, según el alcance correspondiente.
Documentación técnica y garantías
Cada decisión de diseño debe poder llevarse a la obra
Para que un proyecto pueda construirse de forma ordenada, es necesario documentar no solo su imagen, sino también cómo se ejecutará.
Según las características y el alcance de cada encargo, la documentación puede incluir:
- Implantación de la vivienda en el terreno y masterplan.
- Plantas de arquitectura, plantas de techos y niveles correspondientes.
- Renders exteriores e interiores.
- Cortes transversales y longitudinales.
- Detalles constructivos.
- Especificaciones de sistemas y materiales.
- Cómputos y presupuesto estimativo de obra.
- Cash flow estimado y cronograma de ejecución.
- Memoria descriptiva del proyecto.
- Documentación requerida para la gestión ante el barrio y la Municipalidad.
La metodología del estudio también contempla la integración de información técnica, catálogos, recomendaciones de fabricantes y datos de proveedores. Esta información puede formar parte del Manual de Uso, Mantenimiento y Garantías entregado al finalizar la obra.
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